Projectleider Grondzaken Gebiedsontwikkeling

De functie

Amsterdam groeit. De druk op ruimte, woningen en voorzieningen neemt toe. Gebiedsontwikkeling speelt hierin een cruciale rol om voldoende woningen te realiseren en de stad leefbaar en toekomstbestendig te houden.

Als projectleider grondzaken gebiedsontwikkeling ben jij de drijvende kracht achter alle grondzaken binnen een project. Je bent verantwoordelijk voor de inbreng en waardering van grond binnen gebiedsontwikkelingen en onderhandelt hierover met marktpartijen. Je stelt contracten op, beoordeelt deze en draagt zorg voor de toepassing van gemeentelijk beleid binnen je projecten, zoals de 40-40-20 woningbouwprogrammering.

De projecten waarin je werkt verschillen in omvang en complexiteit en raken steeds vaker thema’s als ecologie, duurzaamheid en energietransitie. Daarmee lever je een directe bijdrage aan de opgave om jaarlijks duizenden woningen te realiseren in Amsterdam. Je voert zeer maatschappelijk relevant werk uit, waarin duurzaamheid en een toekomstbestendige stad centraal staan.

Binnen projectteams werk je nauw samen met projectmanagers, planeconomen en erfpachtuitgevers. De projectmanager is eindverantwoordelijk voor het project. Als projectleider ben je binnen het project de inhoudelijk expert en verantwoordelijk voor alle grondzaken. De eindverantwoordelijkheid voor het project ligt bij de projectmanager, met wie je nauw samenwerkt om resultaten te behalen.

Een groot deel van de projecten wordt gerealiseerd via transformatie (wijziging van een bestaand erfpachtrecht) of via een tender (uitgifte van een nieuw erfpachtrecht). Met jouw inzet lever je een belangrijke bijdrage aan de bestuurlijke ambitie om jaarlijks 7.500 nieuwe woningen toe te voegen aan de stad.

Je werkt vanuit de afdeling Projectleiding aan projecten in gebieden zoals Sloterdijk, IJburg, Hamerkwartier, Amstel III en de Zuidas. Je maakt deel uit van een afdeling met ongeveer 70 projectleiders met verschillende expertises. Samen delen jullie kennis, benutten jullie elkaars inzichten en werken jullie aan één gezamenlijk doel: Amsterdam nog mooier en toekomstbestendiger maken.

Dit doe je op een gemiddelde dag

• Je denkt strategisch mee over ruimtelijke plannen binnen Amsterdam en brengt scenario’s in kaart. Je bewaakt de financiële en juridische belangen van de gemeente. Samen met de projectmanager en planeconoom werk je aan nieuwe gebieds- en vastgoedontwikkelingen. Het grootste deel van je tijd werk je binnen jouw projectteams.
• Je bezoekt projectlocaties, controleert of ontwikkelende partijen zich aan de afspraken houden en schakelt waar nodig met collega’s van Beleid of Grondprijsadvisering.
• Je onderhandelt met marktpartijen over woningbouwprojecten, vertaalt erfpachtcontracten naar concrete afspraken en laat deze toetsen door Juridische Zaken.
• Je initieert en begeleidt tenders, adviseert over de tenderstrategie, stelt tenderbrochures op, begeleidt de selectie van marktpartijen en ziet toe op contractvorming en uitvoering.
• Je bent een betrokken gesprekspartner voor collega’s, stakeholders en bewoners.

Hier ga je aan de slag

We willen een goede werkgever zijn die ervoor zorgt dat alle collega’s zich gezien en gewaardeerd voelen. We koesteren verschillen tussen collega’s, al die verschillen zorgen voor betere resultaten voor onze organisatie én onze stad. We streven daarbij naar een personeelsbestand dat een afspiegeling is van de beroepsbevolking van Amsterdam. Dus wie jij ook bent: bij ons ben je van harte welkom!

Binnen onze gemeente creëert het cluster Ruimte en Economie de randvoorwaarden om Amsterdam als sterke metropool te laten groeien. Binnen dit cluster voert Grond & Ontwikkeling de regie op gebieds- en vastgoedontwikkeling.

De directie Grond & Ontwikkeling heeft als missie: meer waarde creëren voor de stad en metropool Amsterdam. Wij realiseren de gemeentelijke doelstellingen voor gebiedsontwikkeling door grond bouwrijp te maken en in erfpacht uit te geven. G&O brengt kosten, opbrengsten, fasering en kwaliteit met elkaar in balans en financiert gebiedsontwikkeling via het Vereveningsfonds. De directie vervult daarbij verschillende rollen, van ontwikkelaar en onderhandelaar tot fondsbeheerder en adviseur. Daarnaast beheert G&O het erfpachtstelsel, voert het beheer over circa 300.000 erfpachtrechten en is verantwoordelijk voor het bodembeleid en de uitvoering daarvan. Met afdelingen als Gebiedsontwikkeling, Werken in Opdracht, Projectcontrol, Strategie & Advies, Bodem en Staf en Ondersteuning werken we samen aan de stedelijke ambities.

Binnen de gebiedsontwikkeling werken wij integraal samen met andere directies in de stad aan een duurzame en vitale stad voor bewoners en bedrijven. Door deze samenwerking zorgen we voor een soepele en professionele uitgifte van kavels, tegen beheersbare proceskosten en met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en een solide financieel resultaat voor Amsterdam.

Jouw thuisbasis is de afdeling Projectleiding. Van hieruit worden projectleiders grondzaken ingezet op projecten door de hele stad. Ondanks dat iedereen op verschillende locaties werkt, vormen we één team en helpen we elkaar waar nodig. Je krijgt de ruimte om je werk op een manier te organiseren die bij jou past. Ons hoofdkantoor ligt aan het Weesperplein in Amsterdam.

Dit breng je mee

Voor deze functie projectleider grondzaken gebiedsontwikkeling beschik je over:

• Een afgeronde hbo-opleiding. Een achtergrond in planologie, economie of rechten is een plus.
• Minimaal 5 jaar ervaring met de financiële, economische en/of privaatrechtelijke aspecten van ruimtelijke plannen. Jij kunt concrete voorbeelden geven van projecten waaraan je hebt bijgedragen.
• Aantoonbare ervaring met strategisch werken binnen gebieds- en vastgoedontwikkeling. Jij weet het voortouw te nemen en kunt dit onderbouwen met recente voorbeelden uit je werkervaring.
• Je beheerst de Nederlandse taal zowel mondeling als schriftelijk goed. Voor de functie betekent dit dat je helder en overtuigend kunt communiceren en complexe teksten kunt begrijpen en opstellen.

Aan competenties breng je mee:

• Overtuigingskracht: je weet mensen en partijen mee te nemen in besluiten en onderhandelingen.
• Omgevingsbewustzijn: je bent goed geïnformeerd over vakinhoudelijke, organisatorische, maatschappelijke en bestuurlijke ontwikkelingen.
• Samenwerken: je levert een actieve en verbindende bijdrage aan gezamenlijke resultaten en relaties binnen teams.
• Resultaatgerichtheid: je stuurt op voortgang en het behalen van afgesproken doelen.

Dit bieden we jou

Als Projectleider Grondzaken Gebiedsontwikkeling kom je ons minimaal 24 en maximaal 36 uren per week versterken en kun je rekenen op onderstaande arbeidsvoorwaarden.

• Een brutomaandsalaris tussen € 5.303,- tot € 7.163,- (schaal 12) op basis van een 36-urige werkweek. Het exacte salaris wordt afgestemd op de opleiding, kennis en ervaring die je meebrengt.  
• Een arbeidsovereenkomst voor de duur van 1 jaar, met daarna de mogelijkheid op een overeenkomst voor onbepaalde tijd als je op dit moment nog geen, of een tijdelijke, arbeidsovereenkomst hebt bij de gemeente Amsterdam. 
• Als je al een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd hebt bij de gemeente Amsterdam, dan behoud je deze en word je overgeplaatst. 
• Ontwikkel- en opleidingsmogelijkheden. Ons interne opleidingscentrum, de Amsterdamse School, biedt verschillende opleidingen, ontwikkeltrajecten en begeleiding in het werk waardoor je jezelf kan blijven uitdagen.
• Een individueel keuzebudget (IKB) van 17,05% van jouw salaris dat je kunt gebruiken voor bijvoorbeeld extra pensioenopbouw of extra verlofdagen.
• Een pensioenregeling via ABP, het pensioenfonds voor overheid en onderwijs. Wij betalen 70% van jouw pensioenpremie.
• Een reiskostenvergoeding van € 0,10 per kilometer voor reizen met de auto, € 0,15 per kilometer voor reizen met de fiets en € 0,21 per kilometer voor reizen met het OV. Dit geldt tot 45 kilometer enkele reis woon-werkafstand en voor het aantal dagen dat je op kantoor werkt.
• Voor thuiswerkdagen ontvang je een thuiswerkvergoeding van € 3,25 netto per werkdag dat je thuis werkt.
• Een maandelijkse bijdrage in de ziektekostenverzekering.

Nieuwsgierig naar al onze arbeidsvoorwaarden? Bekijk de Personeelsregelingen Gemeente Amsterdam (PGA).

Solliciteren naar deze baan

• Spreekt deze vacature je aan, dan ontvangen we jouw sollicitatie graag uiterlijk zondag 17 mei via het sollicitatieformulier op de website.
• Wij ontvangen graag je cv en je motivatie, waarin je in maximaal 1 A4 pagina toelicht waarom jouw werkervaring en competenties aansluiten bij deze functie. Je motivatie wordt meegewogen tijdens de selectieprocedure
• De selectieprocedure start meteen na de sluitingstermijn en bestaat uit 2 selectiegesprekken.
• De eerste gesprekken vinden plaats op woensdagmiddag 27 mei en de tweede gesprekken op donderdagmiddag 3 juni.
• De gesprekken vinden plaats op locatie Weesperplein 8.
• Van elke collega die ons komt versterken vragen wij een recente Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG).

Vragen over deze vacature?

Voor vragen over de functie kun je contact opnemen met Bart van Woudenberg, accountmanager Markt & Capaciteit, via bart.van.woudenberg@amsterdam.nl of 0613930934. Voor vragen over de procedure kun je contact opnemen met Wendy Homan, recruiter, via w.homan@amsterdam.nl.

Ongevraagde acquisitie door bemiddelingsbureaus stellen we niet op prijs en kan leiden tot uitsluiting bij onze andere wervingsacties. Ook het ongevraagd sturen van cv’s door bureaus aan onze medewerkers zien we als acquisitie. Deze cv’s nemen we niet in behandeling.