Directeur Vastgoed

Beknopt profiel

Bij Cazas Wonen draait alles om één vraag: wat betekent deze keuze voor onze bewoners? We zoeken een Directeur Vastgoed die dat kompas voelt, ademt én versterkt. Iemand die het voortouw neemt in het verder professionaliseren van onze vastgoedorganisatie én in het doorontwikkelen van onze samenwerking met ketenpartners, altijd met de leefwereld van bewoners als startpunt én einddoel. Je vertaalt de strategische koers van Cazas Wonen naar concrete keuzes en resultaten in de woningvoorraad. Je zorgt dat nieuwbouw, renovatie, onderhoud en verduurzaming in samenhang worden ontwikkeld en gerealiseerd, en dat de vastgoedorganisatie professioneel, datagedreven, resultaatgericht en kostenbewust opereert. 

Over Cazas Wonen 

Cazas Wonen werkt dagelijks aan het woongeluk van ruim 16.000 huishoudens in 5 gemeenten in het Groene Hart. Onze maatschappelijke opdracht vertalen we in het Koersplan 2023–2026 naar vier grote opgaven: het versterken van leefbare buurten, het bouwen en behouden van voldoende en betaalbare woningen, het versnellen van de verduurzaming, en het dichtbij en samen optrekken met onze bewoners en partners. Deze opgaven vormen de basis voor onze keuzes en onze manier van werken vanuit onze kernwaarden: 

• Samen, omdat we geloven in verbinding, samenwerking en partnerschap.
• Durven, omdat maatschappelijke opgaven vragen om lef, inventiviteit en duidelijke keuzes
• Doen, omdat woongeluk niet ontstaat op papier maar in de praktijk, bij concrete resultaten die merkbaar zijn voor onze huurders.

We zijn een relatief jonge organisatie met energie, ambitie en ontwikkelkracht, op 1 januari 2022 ontstaan uit de fusie van Provides en GroenWest. We bouwen verder aan een gezamenlijke identiteit en aan een organisatie die koersvast, professioneel en toekomstgericht opereert, zonder het warme, betrokken en persoonlijke karakter te verliezen dat ons typeert.

De regio waarin we werken is volop in beweging: de druk op de woningmarkt neemt toe, de demografische opbouw verandert, er ontstaat behoefte aan nieuwe woonvormen en de verduurzamingsopgave wordt steeds urgenter. Cazas Wonen kiest daarom bewust positie. We zoeken de samenwerking met bewoners, gemeenten, zorgorganisaties, welzijnspartners, en collega-corporaties — omdat de uitdagingen in onze regio alleen in gezamenlijkheid kunnen worden opgelost. We willen een organisatie zijn die koersvast én wendbaar is, die zich laat leiden door het belang van huurders en die de regio krachtig ondersteunt in het werken aan leefbare, duurzame en toekomstbestendige gemeenschappen.

De kracht van Cazas 

De Kracht van Cazas is het organisatieontwikkelprogramma dat richting geeft aan onze groei. In het spoor Van koers naar praktijk werken we aan helderheid, focus en koersvastheid, zodat strategische keuzes doorvertaald worden naar prioriteiten die zichtbaar bijdragen aan het woongeluk van onze huurders. In Organisatie in verbinding versterken we onze cultuur, leiderschap en samenwerking: we bouwen aan teams die elkaar beter weten te vinden en samen verantwoordelijkheid nemen. Het derde spoor, Digitale transformatie, maakt de organisatie toekomstbestendig: met datagedreven werken, digitale vaardigheden en moderne dienstverlening vergroten we onze slagkracht en wendbaarheid.

Het directieteam (DT) vormt het gezamenlijke leiderschap van Cazas Wonen. Met vijf directeuren en de bestuurder geeft het DT richting aan koers, kaders en ontwikkeling, en zorgt het voor een eenduidige, integere en voorspelbare manier van sturen. In een jonge organisatie die volop in beweging is, vervult het DT een belangrijke rol in het creëren van rust, helderheid en prioriteit, zodat de organisatie weet waar ze aan toe is.

In de samenwerking van het DT zijn onze kernwaarden zichtbaar: Samen, door als één team op te treden; Durven, door lastige keuzes niet uit de weg te gaan; en Doen, door ambities te vertalen naar realistische plannen en concrete resultaten voor huurders. De nieuwe Directeur Vastgoed versterkt deze manier van samenwerken door richting te geven, samenhang te brengen en het gezamenlijke leiderschap van het DT verder te verdiepen.

Over de directie Vastgoed

De directie Vastgoed bestaat uit circa 50 medewerkers en is verantwoordelijk voor de uitvoering van de vastgoedstrategie van Cazas Wonen. Vastgoedontwikkeling, planmatig onderhoud en dagelijks onderhoud zijn samengebracht binnen één directie. Daarmee is een belangrijke stap gezet naar een meer integrale manier van werken, waarbij keuzes in ontwikkeling, onderhoud en beheer in samenhang worden gemaakt. 

Vastgoedontwikkeling richt zich op de uitbreiding en vernieuwing van de woningvoorraad van Cazas Wonen. Hier worden nieuwbouwprojecten, herontwikkelingen en acquisities voorbereid en gerealiseerd. Het team werkt nauw samen met gemeenten, ontwikkelaars en andere partners om projecten tot stand te brengen die passen bij de strategische portefeuille en de maatschappelijke opgaven in de regio.

Planmatig onderhoud en Groot Onderhoud (PO/GO) is verantwoordelijk voor het planmatig onderhoud, renovatie en de verduurzaming van het bestaande vastgoed. Op basis van meerjarenonderhoudsplannen wordt de kwaliteit, veiligheid en duurzaamheid van de woningvoorraad geborgd. Het team werkt intensief samen met ketenpartners en onderhoudspartijen en speelt een belangrijke rol in de verdere professionalisering van opdrachtgeverschap en resultaatgericht samenwerken.

Dagelijks onderhoud en Contract Onderhoud (DO/CO) is verantwoordelijk voor het goed functioneren van de woningen in het dagelijks gebruik. Het team organiseert en stuurt reparatieonderhoud, mutatieonderhoud en technische dienstverlening aan bewoners. Daarbij staat snelle en betrouwbare service centraal, met oog voor de leefbaarheid van complexen en de tevredenheid van huurders. 

Profiel van de Directeur Vastgoed

Als Directeur Vastgoed ben je verantwoordelijk voor de realisatie, het onderhoud en de kwaliteitsborging van de vastgoedportefeuille, waarbij je nauw samenwerkt met assetmanagement dat de strategische kaders bepaalt. 

Binnen Vastgoed

Je geeft leiding aan de directie Vastgoed en zorgt ervoor dat vastgoedontwikkeling, planmatig onderhoud en dagelijks onderhoud in samenhang bijdragen aan een toekomstbestendige woningvoorraad. Een belangrijke opgave is om deze onderdelen verder te verbinden tot één samenhangende vastgoedorganisatie. Dit vraagt o.a. doorontwikkeling van samenwerking, sturing en professioneel opdrachtgeverschap. 

Je vertaalt de strategische koers van Cazas Wonen naar duidelijke prioriteiten voor de vastgoedorganisatie en beweegt daarbij op het snijvlak van strategie en uitvoering. Je houdt zicht op de langetermijnontwikkeling van de portefeuille en zorgt tegelijkertijd dat onderhoud, renovaties en projecten professioneel en efficiënt worden gerealiseerd. Daarbij combineer je een maatschappelijke blik op wonen met een bedrijfsmatige benadering van vastgoedsturing.

Een belangrijke inhoudelijke opgave ligt in de versterking  van de basis van vastgoedsturing. Je werkt aan beter inzicht in prestaties, kosten en levensduur van het vastgoed en zorgt dat onderhoudsprogramma’s, MJOP/MJOB en investeringsprognoses betrouwbaarder en beter onderbouwd worden. Door verbetering van datakwaliteit, scenario-denken en sturingsinformatie ontstaat meer voorspelbaarheid in planning, kwaliteit en kosten. Tegelijkertijd bouw je verder aan de stabiliteit en professionaliteit van de directie Vastgoed, die de afgelopen jaren verschillende veranderingen heeft doorgemaakt en meerdere leidinggevenden heeft gekend. Je brengt rust en continuïteit, bouwt verder op wat de afgelopen periode in gang is gezet en zorgt dat lopende verbetertrajecten worden afgerond en duurzaam worden ingebed. 

Je geeft direct leiding aan één manager en twee teammanagers en je ondersteunt hen bij het verder versterken van hun leiderschap, individueel en als team. Daarbij stimuleer je een cultuur waarin professionals verantwoordelijkheid nemen, actief de verbinding zoeken met elkaar en de andere onderdelen van de organisatie en de dienstverlening aan bewoners voorop stellen.

Daarbij heb je oog voor de mensen in de organisatie: je bent zichtbaar, benaderbaar en betrokken bij wat er speelt in de teams. Je bent helder in je verwachtingen, neemt medewerkers mee in veranderingen, toont waardering voor hun inzet en stimuleert een open en veilige werkomgeving waarin mensen zich gezien en gehoord voelen. Binnen de directie lopen verschillende trajecten die gericht zijn op verdere professionalisering van het vastgoedmanagement. De belangrijkste zijn:

• Resultaatgericht Samenwerken (RGS) – we werken samen met ketenpartners volgens de principes van RGS, waarbij gestuurd wordt op prestaties, functionele eisen, scenario’s en levensduurkosten in plaats van traditionele bestekken. De doorontwikkeling hiervan heeft prioriteit en vraagt om meer deskundigheid, regie en datavolwassenheid in de organisatie.
• Digitalisering en Datakwaliteit Vastgoedbeheer (DDVB) – is gericht op het verbeteren van de kwaliteit en benutting van vastgoeddata, zodat onderhoud, investeringen en portefeuilleontwikkeling steeds meer datagedreven kunnen worden gestuurd.
• Integraal Contract- en Leveranciersmanagement (ICLM) – is gericht op de verdere inrichting van contractmanagement en leveranciersrelaties, gericht op meer grip op samenwerking met marktpartijen en verdere professionalisering van inkoop.

Je zorgt ervoor dat deze trajecten niet op zichzelf staan, maar in samenhang bijdragen aan de professionalisering en doorontwikkeling  van de vastgoedorganisatie.

Binnen de organisatie

Als Directeur Vastgoed maak je deel uit van het DT van Cazas Wonen, dat gezamenlijk verantwoordelijk is voor de strategische koers, prioriteiten en ontwikkeling van de organisatie.Vanuit deze rol kijk je nadrukkelijk verder dan je eigen domein en draag je actief bij aan organisatiebrede vraagstukken en besluitvorming. Binnen het DT breng je jouw expertise op het gebied van vastgoed, investeringen, onderhoud en portefeuilleontwikkeling in. Je weegt maatschappelijke opgaven, financiële kaders en uitvoerbaarheid zorgvuldig tegen elkaar af en draagt zo bij aan weloverwogen strategische keuzes voor Cazas Wonen als geheel.

De samenwerking met de directie Strategie en Beleid is daarbij van groot belang. Vanuit deze directie – waaronder ook assetmanagement valt – wordt richting gegeven aan de ontwikkeling van de vastgoedportefeuille en aan investeringskeuzes. Vastgoed zorgt voor de realisatie en uitvoering daarvan. Je zorgt ervoor dat deze wisselwerking goed functioneert en dat strategische keuzes, in afstemming met assetmanagement, daadwerkelijk worden vertaald naar concrete projecten, onderhoudsprogramma’s en investeringen.

Een belangrijke opgave van het DT is om sterker vanuit een strategisch perspectief te sturen. Dat betekent dat vraagstukken niet alleen worden benaderd vanuit individuele projecten of situaties, maar dat er nadrukkelijk wordt gekeken naar bredere patronen, ontwikkelingen in wijken en de lange termijn ontwikkeling van de vastgoedportefeuille. Als Directeur Vastgoed weet je daarbij de juiste balans te houden tussen strategie en uitvoering: je draagt bij aan de strategische koers van de organisatie en houdt tegelijkertijd scherp zicht op wat er in de praktijk van onderhoud, beheer en ontwikkeling gebeurt.

Je bent een belangrijke en stevige sparringpartner voor de bestuurder. Je helpt vraagstukken te duiden, weegt belangen zorgvuldig en vertaalt strategische keuzes naar heldere prioriteiten voor de organisatie. Je denkt mee, biedt tegenspraak waar nodig en houdt oog voor wat uitvoerbaar en realistisch is voor de organisatie. Zo draag je bij aan een koersvast bestuur.

Binnen de regio

Je levert een belangrijke bijdrage aan het realiseren van de maatschappelijke opgave van Cazas Wonen: het bouwen, beheren en verduurzamen van voldoende betaalbare woningen. Als Directeur Vastgoed vertegenwoordig je de organisatie in de samenwerking met gemeenten, ontwikkelaars, aannemers en andere partners en positioneer je Cazas Wonen als een betrouwbare en professionele partner en opdrachtgever. Je bouwt duurzame relaties met gemeenten en marktpartijen en versterkt de samenwerking met onderhouds- en ontwikkelpartners in de keten. Tegelijkertijd volg je ontwikkelingen in de woningmarkt, regelgeving en bouwsector op de voet en vertaal je deze naar kansen, risico’s en strategische keuzes voor de vastgoedportefeuille van Cazas Wonen.

Wat neem je mee?

Cazas Wonen zoekt een ervaren Directeur Vastgoed die strategisch inzicht combineert met verbindend leiderschap én vakinhoudelijke kennis. Iemand die richting geeft aan een organisatie in ontwikkeling, interne processen versterkt, samenwerking met ketenpartners verder verdiept en altijd bewoners en hun woonkwaliteit centraal stelt. Sectorervaring in de volkshuisvesting is welkom maar geen vereiste; belangrijker is dat je op basis van je ervaring en je persoonlijk leiderschap de wereld van Cazas Wonen snel doorgrondt. 

Wat breng je mee als professional?

• Academisch werk- en denkniveau.
• Ruime ervaring als directeur binnen een complexe organisatie.
• Ruime inhoudelijke kennis van vastgoed (ontwikkeling, beheer en onderhoud)
• Strategisch en analytisch vermogen om ontwikkeling, onderhoud, verduurzaming en investeringen in samenhang te sturen.
• Besluitvaardigheid, met het vermogen om op basis van analyse heldere keuzes te maken en koers te houden.
• Ruime ervaring met organisatieontwikkeling, waaronder het professionaliseren van processen, samenwerking, sturingsinformatie, kostenbeheersing en voorspelbaarheid.
• Bestuurlijke sensitiviteit, met ervaring in een complexe maatschappelijke- en politiek-bestuurlijke omgeving.
• Ervaring met resultaatgericht samenwerken (RGS) en verbetering van professioneel opdrachtgeverschap richting ketenpartners.

Wat breng je mee als leider?

• Verbindend, stevig en doortastend, waarbij je verschillende disciplines, belangen en culturen samenbrengt tot één vastgoedorganisatie.
• Koersvast en richtinggevend, met het vermogen om in een dynamische omgeving heldere keuzes te maken en daar consistent op te sturen.
• Communicatief, waardoor je complexe vraagstukken helder maakt en medewerkers en partners meeneemt in keuzes en veranderingen.
• Nieuwsgierig en reflectief, waarbij je bestaande werkwijzen durft te bevragen en vernieuwing stimuleert.
• Professioneel en vakinhoudelijk, waarbij je verantwoordelijkheid laag in de organisatie legt en vakmanschap, eigenaarschap en samenwerking stimuleert.
• Coachend, toegankelijk en zichtbaar in de organisatie, met oog voor mensen, met relativeringsvermogen en gevoel voor humor.
• Transparant, betrouwbaar en integer, met het vermogen om als directeur het goede voorbeeld te geven in consistent en zorgvuldig handelen, zowel binnen de organisatie als in de samenwerking met externe partners.
• Bewonersgericht in denken en handelen.

Arbeidsvoorwaarden

We bieden je een functie met grote maatschappelijke impact, in een organisatie die volop in ontwikkeling is en waar je met jouw werk direct bijdraagt aan het woongeluk van duizenden huurders. Je kunt rekenen op een aantrekkelijk pakket arbeidsvoorwaarden, met een salaris in schaal O (CAO Woondiensten) tussen € 7.442 en € 10.738 bruto per maand bij een 36-urige werkweek, aangevuld met een modern mobiliteitsbudget van € 1.000 bruto per maand. Daarnaast biedt Cazas Wonen goede secundaire voorwaarden, volop ruimte voor professionele en persoonlijke ontwikkeling en de mogelijkheid om hybride te werken waar dat passend is. Je komt terecht in een omgeving waarin groei wordt gestimuleerd — zowel jouw eigen groei als die van de mensen met wie je werkt.

Vervolgprocedure

Cazas Wonen laat zich in deze procedure ondersteunen door executive searchbureau Colourful People. Voor meer informatie kun je contact opnemen met Michiel van Kruijsbergen, senior partner bij Colourful People, via 06-53476733 of m.van.kruijsbergen@colourfulpeople.nl

Je kunt je motivatiebrief en CV uploaden via het sollicitatieformulier op de website van Colourful People. Reacties ontvangen wij graag uiterlijk 5 april 2026. De sollicitatiegesprekken bij Cazas Wonen worden momenteel gepland. Op een later moment worden deze momenten in dit profiel opgenomen.​​​​​​​